{"id":103,"date":"2018-08-03T18:18:31","date_gmt":"2018-08-03T21:18:31","guid":{"rendered":"https:\/\/imovita.com\/blog\/?p=103"},"modified":"2018-11-24T10:39:37","modified_gmt":"2018-11-24T12:39:37","slug":"como-ganhar-dinheiro-com-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imovita.com\/blog\/como-ganhar-dinheiro-com-imoveis\/","title":{"rendered":"Como Ganhar Dinheiro com Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"
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Como fazer investimentos imobili\u00e1rios lucrativos?\u00a0 Im\u00f3vel \u00e9 moeda segura, mas se se voc\u00ea \u00e9 um\u00a0 investidor que busca rentabilidade al\u00e9m da seguran\u00e7a, vamos compartilhar algumas dicas para voc\u00ea modelar os investidores imobili\u00e1rios de sucesso \u00a0e obter grandes retornos com\u00a0im\u00f3veis.\u00a0<\/span><\/em><\/h5>\n

ANTECIPE-SE<\/span><\/strong><\/p>\n

A fim de obter grandes lucros na compra de im\u00f3veis, seja vision\u00e1rio e desenvolva a mentalidade de um investidor.\u00a0 Fique atendo \u00e0s oportunidades.\u00a0 Antes de comprar um im\u00f3vel, verifique se a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 boa e principalmente se tem potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Observe para onde a cidade est\u00e1 crescendo.\u00a0 Mantenha-se bem informado sobre os programas de expans\u00e3o urbana.\u00a0 Antecipe-se na compra de propriedades em locais onde ser\u00e3o realizadas futuras melhorias, como inaugura\u00e7\u00e3o de uma pra\u00e7a, shopping center, \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, condom\u00ednios de alto padr\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o de rodovias ou implementa\u00e7\u00e3o de infra estrutura urbana. Voc\u00ea percebe que uma regi\u00e3o vai valorizar, n\u00e3o pelas melhorias que j\u00e1 aconteceram, mas pelas que ainda v\u00e3o acontecer. Se a regi\u00e3o tem um potencial futuro que ainda n\u00e3o foi atingido, voc\u00ea poder\u00e1 ganhar muito dinheiro na compra de um im\u00f3vel. Mas se a regi\u00e3o j\u00e1 tem muitas benfeitorias, geralmente isso j\u00e1 foi refletido no pre\u00e7o. Recentemente foi inaugurado um pr\u00e9dio da nova sede do F\u00f3rum de Porto Seguro na BR 367.\u00a0 Logo os terrenos que estavam \u00e0 venda no entorno tiveram uma valoriza\u00e7\u00e3o exponencial. O rec\u00e9m inaugurado anel vi\u00e1rio que liga a BR 367 \u00e0 orla de Porto Seguro \u00e9 outro exemplo de melhoria que gerou valoriza\u00e7\u00e3o de uma regi\u00e3o. Quem se antecipou e comprou im\u00f3veis nesses locais obteve grande retorno sobre o investimento.<\/span><\/p>\n

Portando, mantenha-se bem informado para conseguir se antecipar a algum movimento que provoque melhorias no local antes que o pre\u00e7o se adapte a essas mudan\u00e7as.\u00a0Fique atendo aos notici\u00e1rios e leia os jornais. Tenha uma boa rede de contatos e relacione-se\u00a0 \u00a0com pessoas ligadas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica para ter acesso a informa\u00e7\u00f5es privilegiadas em primeira m\u00e3o. Um bom corretor de im\u00f3veis pode ajud\u00e1-lo a garimpar oportunidades de ouro no mercado.<\/span><\/p>\n

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“O melhor neg\u00f3cio da Terra, \u00e9 a terra.”<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

COMPRE NA CRISE<\/span><\/strong><\/p>\n

A todo momento pessoas se apertam e acabam vendendo seus im\u00f3veis abaixo do pre\u00e7o em situa\u00e7\u00f5es de emerg\u00eancia. Em per\u00edodos de crise, uma janela de oportunidades se abre. Os investidores s\u00e3o favorecidos na crise, pois compram\u00a0na baixa para vender na alta. Tenha reservas para barganhar na compra quando surgir ofertas abaixo do pre\u00e7o de mercado.<\/span><\/p>\n

IM\u00d3VEIS PARA LOCA\u00c7\u00c3O<\/span><\/strong><\/p>\n

Uma estrat\u00e9gia para aumentar o retorno dos im\u00f3veis de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 comprar o terreno e construir.\u00a0 Construindo voc\u00ea estar\u00e1 adquirindo o im\u00f3vel a pre\u00e7o de custo. Reduzindo dessa forma o custo total de aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e alugando pelo pre\u00e7o de mercado voc\u00ea conseguir\u00e1 uma rentabilidade acima de 1%\u00a0 ao m\u00eas, ao passo que a m\u00e9dia no mercado \u00e9 de 0,5%.<\/span><\/p>\n

Mas se for comprar um im\u00f3vel usado com a finalidade de lucrar com a revenda ou com aluguel, ter\u00e1 de comprar por pre\u00e7o abaixo do mercado.\u00a0 Negocie para obter desconto. Encontre\u00a0\u00a0im\u00f3veis \u00e0 venda por valores de 20% a 40% abaixo do pre\u00e7o de mercado, e ter\u00e1 maior rentabilidade com os alugu\u00e9is.<\/span><\/p>\n

Im\u00f3veis comerciais d\u00e3o maior retorno sobre o investimento que im\u00f3veis residenciais, al\u00e9m de uma taxa de inadimpl\u00eancia significativamente menor.\u00a0 Mas se pretende investir em im\u00f3veis residenciais para alugar, prefira investir em im\u00f3veis populares a im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. Com 5\u00a0casas de 200 mil reais voc\u00ea obter\u00e1 uma renda de aluguel superior a de uma casa de 1 milh\u00e3o de reais. Isso significa que, quanto maior o valor do im\u00f3vel, menor o percentual de lucro com alugu\u00e9is. Im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o talvez n\u00e3o seja a aplica\u00e7\u00e3o financeira mais rent\u00e1vel no momento, por\u00e9m \u00e9 um investimento seguro, sem os riscos envolvidos em aplica\u00e7\u00f5es mais arrojadas.<\/span><\/p>\n

LOTEAMENTO<\/span><\/strong><\/p>\n

A compra de um lote \u00e9 uma das melhores aplica\u00e7\u00f5es financeiras do mercado, comparada com outros investimentos. \u00c9 um investimento seguro, porque um lote \u00e9 um bem dur\u00e1vel, que n\u00e3o sofre deprecia\u00e7\u00e3o do valor. Com loteamentos voc\u00ea conseguir\u00e1\u00a0um rentabilidade excelente,\u00a0 pelo menos o dobro da infla\u00e7\u00e3o. O investimento se torna ainda mais rent\u00e1vel quando voc\u00ea compra o lote no lan\u00e7amento, pois os pre\u00e7os dos lotes v\u00e3o subindo \u00a0\u00e0 medida que a infraestrutura do loteamento vai sendo implementada e as constru\u00e7\u00f5es v\u00e3o sendo levantadas. Lote \u00e9 um investimento de m\u00e9dio a longo prazo, de 3 a 5 anos. Por\u00e9m, para saber se ter\u00e1 um retorno a curto prazo para seu investimento, descubra se quem est\u00e1 comprando \u00a0no loteamento tem inten\u00e7\u00e3o de construir imediatamente no local ou est\u00e1 apenas especulando, no intuito de esperar valoriza\u00e7\u00e3o. \u00a0Quanto mais r\u00e1pido for habitado o loteamento, mais depressa ocorrer\u00e1 a valoriza\u00e7\u00e3o, uma vez que o bairro evolui em curto per\u00edodo. \u00a0<\/span><\/p>\n

Mas antes de decidir pela compra do lote, analise para saber se realmente valer\u00e1 a pena.\u00a0 Para decidir em qual loteamento voc\u00ea vai investir, \u00e9 importante ver para onde a cidade est\u00e1 crescendo e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Loteamentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o tendem a valorizar mais que os populares. Confira toda a documenta\u00e7\u00e3o. Exija que o corretor de im\u00f3veis ou administrador do loteamento apresente o TAC (Termo de Acordo e Conduta) e o Memorial Descritivo.\u00a0<\/span><\/p>\n

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“Quem compra terra n\u00e3o erra.”<\/span><\/em><\/p>\n

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COTAS DE INVESTIMENTOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/span><\/strong><\/p>\n

Existe tamb\u00e9m uma outra forma muito lucrativa para investir no mercado de lan\u00e7amentos: comprar cotas de investimentos de uma incorporadora de um empreendimento que ainda vai ser lan\u00e7ado. Antes da incorporadora lan\u00e7ar o empreendimento, ela disponibiliza algumas cotas de investimento em im\u00f3veis onde o empreendimento ser\u00e1 constru\u00eddo. Nessa modalidade, a venda \u00e9 feita \u00a0com 40% a 50% de desconto do empreendimento que vai ser lan\u00e7ado, gerando excelente retorno com margem de seguran\u00e7a muito boa. Cada cota de investimento equivale a um apartamento ou casa do empreendimento que ser\u00e1 lan\u00e7ado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Similarmente existem os\u00a0<\/span>fundos de investimentos\u00a0imobili\u00e1rios, onde voc\u00ea pode adquirir cotas e ter participa\u00e7\u00e3o nos lucros obtidos atrav\u00e9s da loca\u00e7\u00e3o ou venda. A compra de fundos imobili\u00e1rios\u00a0pode lhe proporcionar uma fonte de renda passiva\u00a0com baixo investimento inicial, e gradativamente poder\u00e1 elevar a sua renda reinvestindo os lucros obtidos.<\/span><\/p>\n

LAN\u00c7AMENTOS<\/span><\/strong><\/p>\n

Comprar im\u00f3veis na planta \u00e9 uma maneira inteligente de elevar os ganhos com investimentos imobili\u00e1rios. Compre o im\u00f3vel pelo pre\u00e7o da primeira tabela, assim que a construtora ou incorporadora lan\u00e7a o empreendimento. Assim voc\u00ea compra por um melhor pre\u00e7o e melhor condi\u00e7\u00e3o de pagamento. Quando o im\u00f3vel for entregue, 3 ou 4 anos depois, voc\u00ea poder\u00e1 vender com lucro de 30% a 40%.<\/span><\/p>\n

IM\u00d3VEIS TUR\u00cdSTICOS<\/strong><\/p>\n

J\u00e1 pensou em ter a sua casa de f\u00e9rias\u00a0 para passar os finais de semana e feriados\u00a0 prolongados e ainda ganhar dinheiro extra com aluguel por temporada?\u00a0 A compra de\u00a0 im\u00f3veis em\u00a0 destinos tur\u00edsticos \u00e9 um grande neg\u00f3cio, gerando boa rentabilidade financeira para os investidores. Al\u00e9m de obter rendimentos com as loca\u00e7\u00f5es, im\u00f3veis em cidades tur\u00edsticas tem grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, visto que essas cidades atraem cada vez mais investimentos e melhorias em sua infraestrutura de lazer. Al\u00e9m disso voc\u00ea pode empreender no ramo de hospedagens sem ter os custos operacionais e m\u00e3o-de-obra envolvidos na administra\u00e7\u00e3o de um hotel ou pousada. Uma op\u00e7\u00e3o inteligente \u00e9 apartamento ou flat em\u00a0 condom\u00ednio apart hotel, onde voc\u00ea tem a comodidade de contar com os servi\u00e7os administrativos, sem ter que se preocupar com lavanderia, limpeza e manuten\u00e7\u00e3o. Aluguel por temporada rende em m\u00e9dia 40% a mais que aluguel mensal.\u00a0 Voc\u00ea tem a op\u00e7\u00e3o de alugar diretamente, anunciando em portais como Alugue Temporada, Airbnb, Booking entre outros, ou pode deixar no pool de loca\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, que reter\u00e1 uma comiss\u00e3o de 10% a 15% sobre o valor das loca\u00e7\u00f5es. Se preferir uma casa a um apartamento em condom\u00ednio, n\u00e3o ter\u00e1 a taxa de condom\u00ednio para pagar, mas por outro lada precisar\u00e1 contratar um caseiro para cuidar da propriedade. Veja o exemplo de uma casa em um s\u00edtio \u00e0 beira mar<\/a>, um verdadeiro para\u00edso em Trancoso, na Bahia.<\/p>\n

Na alta temporada, a demanda de turistas \u00e9 muito grande.\u00a0 Na Regi\u00e3o Nordeste, onde o clima \u00e9 de ver\u00e3o em todos as esta\u00e7\u00f5es do ano, a sazonalidade \u00e9 muito baixa em compara\u00e7\u00e3o com outros destinos tur\u00edsticos.\u00a0 Por isso os im\u00f3veis de temporada t\u00eam ocupa\u00e7\u00e3o durante o ano inteiro. Embora haja uma boa oferta de pousadas e hot\u00e9is, muitos turistas preferem se hospedar em resid\u00eancias, onde conseguem se sentir no conforto de casa, com mais privacidade e liberdade, sem ter de compartilhar os ambientes com outros h\u00f3spedes.<\/p>\n

Comprar um im\u00f3vel na praia para alugar por temporada<\/a>\u00a0 \u00e9 de fato uma alternativa vi\u00e1vel de neg\u00f3cio. Se voc\u00ea pretende investir em um apartamento ou casa de f\u00e9rias na regi\u00e3o de Porto Seguro, Arraial d’Ajuda e Trancoso, a Imovita Im\u00f3veis<\/a> poder\u00e1 fornecer todo o suporte necess\u00e1rio para ajud\u00e1-lo a encontrar o seu im\u00f3vel ideal.<\/p>\n

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“Todo homem que investe em um im\u00f3vel bem selecionado, em uma comunidade pr\u00f3spera, adota o m\u00e9todo mais seguro de se tornar independente. Im\u00f3vel\u00a0\u00e9 a base da riqueza.”\u00a0 \u00a0<\/span><\/em>Theodore Rosevelt.<\/span><\/em><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\n

Por:\u00a0<\/span>Claudiney Martins<\/em><\/span><\/p>\n