{"id":146,"date":"2018-08-07T17:11:03","date_gmt":"2018-08-07T20:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/imovita.com\/blog\/?p=146"},"modified":"2018-08-07T17:37:42","modified_gmt":"2018-08-07T20:37:42","slug":"um-teto-para-chamar-de-seu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imovita.com\/blog\/um-teto-para-chamar-de-seu\/","title":{"rendered":"Um Teto Para Chamar de Seu"},"content":{"rendered":"
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Preparamos um guia com as principais informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea dever ter para comprar a casa pr\u00f3pria<\/span><\/em><\/h5>\n

A compra de um im\u00f3vel \u00e9, indiscutivelmente, um dos maiores sonhos de qualquer fam\u00edlia brasileira. N\u00e3o depender de aluguel e, ainda por cima, ter um bem que dificilmente desvaloriza \u00e9 um cen\u00e1rio quase ideal. Quase! Pois \u00e9 preciso muita disciplina financeira e, principalmente, planejamento para se conseguir a t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria sem se afundar em d\u00edvidas. E para te ajudar a perseguir esse sonho, preparamos um guia com v\u00e1rias dicas que voc\u00ea precisa ter em mente antes de fechar qualquer neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n

Como em qualquer tipo de compra, a possibilidade de fechar um neg\u00f3cio \u00e0 vista \u00e9 sempre mais recomendada. Mas estamos falando de cifras que podem ultrapassar algumas dezenas de milhares de reais. Na maioria das vezes, at\u00e9 centenas de milhares. Por isso, \u00e9 importante conhecer todas as modalidades de pagamento. Al\u00e9m disso, h\u00e1 muito que se considerar, como localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, se vale mais a pena comprar na planta ou usado, quais documenta\u00e7\u00f5es s\u00e3o necess\u00e1rias e at\u00e9 mesmo se a vizinhan\u00e7a \u00e9 boa.<\/span><\/p>\n

Cen\u00e1rio ideal mesmo \u00e9 comprar \u00e0 vista. Mas com os pre\u00e7os praticados no mercado hoje, s\u00e3o muito poucos os que conseguem. O importante \u00e9 saber exatamente o quanto se tem para gastar no im\u00f3vel e n\u00e3o se esquecer dos gastos extras, como taxas, impostos e obras necess\u00e1rias, se for um im\u00f3vel usado. No caso dos im\u00f3veis na planta \u00e9 preciso estar muito atento \u00e0s letrinhas gra\u00fadas e mi\u00fadas do contrato. As construtoras costumam cobrar v\u00e1rias taxas ao longo da obra e \u00e9 preciso estar preparado para pagar cada uma delas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Contar com a ajuda de um advogado, apesar de um gasto a mais, pode ser uma boa antes de fechar um neg\u00f3cio t\u00e3o intrincado como a compra de um im\u00f3vel. \u00c9 preciso analisar in\u00fameros documentos e certid\u00f5es. O comprador precisa ter certeza de que n\u00e3o h\u00e1 nenhuma pend\u00eancia judicial ou financeira com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, por exemplo, para\u00a0 n\u00e3o ter dor de cabe\u00e7a na hora de fazer o registro. Verificar o valor do IPTU e condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 importante j\u00e1 que essas taxas entrar\u00e3o para a despesa mensal da fam\u00edlia.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o mais importante \u00e9 se planejar para n\u00e3o ficar com grandes d\u00edvidas. Seja na presta\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pr\u00f3prio ou no aluguel, os economistas dizem que n\u00e3o se deve comprometer mais de 30% de sua renda com moradia. E \u00e9 essa, justamente, a base do c\u00e1lculo usada pelos bancos para dar ou n\u00e3o o cr\u00e9dito aos clientes.<\/span><\/p>\n

Se a pessoa quer ter um im\u00f3vel, o ideal \u00e9 esperar a presta\u00e7\u00e3o ter um valor parecido ao do aluguel.<\/em><\/span><\/p>\n

O brasileiro tem essa cultura de sonhar com a casa pr\u00f3pria. Em v\u00e1rios pa\u00edses n\u00e3o \u00e9 assim. Em economias seguras, sem sobressaltos econ\u00f4micos, onde o desemprego n\u00e3o \u00e9 uma amea\u00e7a constante, as pessoas pagam aluguel pela vida toda. Agora, se a pessoa quer mesmo ter um im\u00f3vel, acredito que o ideal \u00e9 esperar o memento em que a presta\u00e7\u00e3o vai ter um valor bem parecido ao do aluguel. Essa troca vale mais a pena, pois no final voc\u00ea vai ter a propriedade do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

MODALIDADES DE PAGAMENTO<\/strong><\/span><\/p>\n

A compra de um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 sempre o mais recomend\u00e1vel. Voc\u00ea adquire o bem e fica sem qualquer d\u00edvida em rela\u00e7\u00e3o a ele para o resto da vida \u2013 excetuando-se IPTU e condom\u00ednio, por exemplo. Mas existem duas outras modalidades muito usadas: o financiamento e o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

O financiamento pode ser feito em bancos ou diretamente com a construtora, que geralmente tem mais flexibilidade de negocia\u00e7\u00e3o, mas oferecem riscos em caso de fal\u00eancia da empresa. No caso dos bancos, desde outubro de 2013 o limite para o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) no financiamento da casa pr\u00f3pria subiu de R$ 500 mil para R$ 750 mil reais em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Nos demais estados, o limite passou para R$ 650 mil. \u00c9 importante fazer simula\u00e7\u00f5es e os sites de bancos como Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econ\u00f4mica Federal, HSBC, Ita\u00fa e Santander oferecem esse tipo de servi\u00e7o. Para fam\u00edlias com rendas menores, existe o financiamento pelo programa \u201cMinha Casa, Minha Vida\u201d.<\/span><\/p>\n

O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o se voc\u00ea tem perfil poupador. O tempo de pagamento \u00e9 menor que o do financiamento, mas voc\u00ea decide o valor da carta de cr\u00e9dito de acordo com as parcelas que pode pagar. Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode ser sorteado para receber a carta toda de uma vez logo no in\u00edcio, ou dar um lance quando quiser. Neste caso, o problema \u00e9 juntar um dinheiro para dar o lance, e o seu lance n\u00e3o ser o mais alto entre os consorciados. Voc\u00ea ter\u00e1 amortizado uma boa parte do total devido, mas n\u00e3o receber\u00e1 o valor da carta de imediato. Mas, aten\u00e7\u00e3o: a administradora do cons\u00f3rcio precisa ser regulada pelo Banco Central. N\u00e3o fa\u00e7a com qualquer empresa, pois h\u00e1 muitos golpes nessa \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

USADO, NOVO OU NA PLANTA?<\/strong><\/span><\/p>\n

Basicamente, h\u00e1 tr\u00eas tipos de im\u00f3veis que voc\u00ea pode comprar: usado, novo e na planta. Em todos os casos h\u00e1 vantagens e desvantagens, que listamos abaixo:<\/span><\/p>\n

VANTAGENS<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
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USADO<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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NOVO<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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NA PLANTA<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Os pre\u00e7os podem ser<\/p>\n

melhores<\/p>\n<\/td>\n

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N\u00e3o h\u00e1 a necessidade de<\/p>\n

Aguardar o im\u00f3vel ficar pronto<\/p>\n<\/td>\n

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Bons pre\u00e7os e valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no momento da entrega das chaves<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Voc\u00ea pode encontrar op\u00e7\u00f5es<\/p>\n

Mais em conta em<\/p>\n

Bairros melhores<\/p>\n<\/td>\n

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O comprador pode ver exatamente o que vai comprar, pois o im\u00f3vel j\u00e1 existe para visita<\/p>\n<\/td>\n

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Possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, especialmente nos acabamentos<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Uma reforma, que provavelmente ser\u00e1 necess\u00e1ria, valoriza o im\u00f3vel<\/p>\n<\/td>\n

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No caso de apartamento, o comprador vai gozar de infraestrutura melhor do que a de pr\u00e9dios antigos<\/p>\n<\/td>\n

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Infraestrutura de pr\u00e9dio novo, em caso de apartamento<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Costuma ser maiores do que os mais novos<\/p>\n<\/td>\n

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Menos gasto com manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n

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Menos gasto com manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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\u00c9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 70% do im\u00f3vel<\/p>\n<\/td>\n

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\u00c9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 80% do im\u00f3vel<\/p>\n<\/td>\n

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\u00c9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 80% do im\u00f3vel<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

DESVANTAGENS<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
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USADO<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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NOVO<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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NA PLANTA<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Gastos com reformas s\u00e3o quase sempre necess\u00e1rios<\/p>\n<\/td>\n

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Voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 o desconto que teria se comprasse na planta (em torno de 20%)<\/p>\n<\/td>\n

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A espera pela entrega de um apartamento pode levar entre 2 a 3 anos, sem contar os atrasos.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Em casos de pr\u00e9dios antigos, normalmente com poucos apartamentos, o gasto com condom\u00ednio pode ser maior, porque \u00e9 dividido por menos vizinhos<\/p>\n<\/td>\n

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Voc\u00ea estar\u00e1 comprando o im\u00f3vel pronto, sem a possibilidade de escolher os acabamentos totais do im\u00f3vel<\/p>\n<\/td>\n

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Existe a possibilidade de, ao receber o im\u00f3vel, ele ser diferente do que voc\u00ea visualizou na planta<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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H\u00e1 muitos casos de pr\u00e9dios antigos sem garagens, o que \u00e9 um problema para quem tem carro<\/p>\n<\/td>\n

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O custo, descontadas as poss\u00edveis reformas, \u00e9 maior do que nos usados<\/p>\n<\/td>\n

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Cuidado ao visitar os decorados, pois os m\u00f3veis dispostos s\u00e3o feitos sob medida e, muitas vezes, n\u00e3o correspondem ao que se encontra normalmente no mercado.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

LOCALIZA\u00c7\u00c3O<\/span><\/strong><\/p>\n

Muitas vezes, n\u00e3o paramos para pensar em alguns pequenos detalhes que podem impactar muito no bolso e tamb\u00e9m no conforto da nova moradia. E a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 um dos fatores mais importantes a serem levados em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

1.<\/strong>\u00a0<\/span>Se o im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 comprando fica muito longe do seu trabalho, automaticamente os seus gastos com transporte ir\u00e3o aumentar. Muitas vezes \u00e9 dif\u00edcil, mas tente ficar o mais pr\u00f3ximo poss\u00edvel do seu emprego.<\/span><\/p>\n

2.<\/strong>\u00a0<\/span>A escolha da regi\u00e3o \u00e9 fundamental. Especialmente nas grandes cidades, o custo de vida varia de um bairro para o outro. \u00c9 importante fazer uma pesquisa sobre o com\u00e9rcio e os servi\u00e7os, especialmente de transporte, nos arredores do im\u00f3vel. Caso sejam locais muito caros, suas despesas fatalmente ir\u00e3o aumentar.<\/span><\/p>\n

3.<\/strong>\u00a0<\/span>Se voc\u00ea tem filhos, \u00e9 importante saber sobre a oferta de escolas e hospitais da regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

4.<\/strong>\u00a0<\/span>No quesito conforto, vale a pena levar em considera\u00e7\u00e3o a orienta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em relal\u00e7\u00e3o ao sol. D\u00ea prefer\u00eancia para os im\u00f3veis que t\u00eam a maior \u00e1rea voltada para o Norte, pois eles ir\u00e3o pegar sol por mais tempo no inverno, mantendo os c\u00f4modos mais aquecidos,\u00a0 e menos no ver\u00e3o, amenizando o calor. E para saber mais sobre a incid\u00eancia do sol sobre o im\u00f3vel, procure visit\u00e1-lo em hor\u00e1rios diferentes.<\/span><\/p>\n

5.<\/strong>\u00a0<\/span>E \u00e9 sempre bom se informar sobre a vizinhan\u00e7a, se \u00e9 harmoniosa ou se voc\u00ea corre o risco de ter vizinhos chatos. Em casos de apartamentos, os porteiros dos pr\u00e9dios s\u00e3o sempre\u00a0 boas fontes de informa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Por:\u00a0<\/span>Raphael Crespo<\/a><\/p>\n

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