{"id":383,"date":"2018-11-24T09:42:34","date_gmt":"2018-11-24T11:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/imovita.com\/blog\/?p=383"},"modified":"2018-11-24T11:50:55","modified_gmt":"2018-11-24T13:50:55","slug":"vale-a-pena-comprar-um-apartamento-na-praia-para-alugar-na-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imovita.com\/blog\/vale-a-pena-comprar-um-apartamento-na-praia-para-alugar-na-temporada\/","title":{"rendered":"Vale a pena comprar um apartamento na praia para alugar na temporada?"},"content":{"rendered":"
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Com as festividades de final de ano se aproximando, as fam\u00edlias j\u00e1 come\u00e7am a fazer seus planos, onde algum deles inclui viajar. Durante este per\u00edodo, muita gente opta pelas praias, visto que em dezembro se d\u00e1 in\u00edcio o ver\u00e3o. Com esta alta temporada nos litorais, propriet\u00e1rios de im\u00f3veis v\u00eaem uma grande oportunidade de neg\u00f3cio, por meio do aluguel.<\/p>\n

Devido \u00e0 alta rentabilidade que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pode proporcionar e a demanda por parte do p\u00fablico, algumas pessoas se sentem tentadas a adentrar neste neg\u00f3cio. Mas, ser\u00e1 que de fato vale a pena comprar um apartamento na praia apenas para alugar durante as temporadas?<\/p>\n

Neste artigo, trazemos a resposta para esta quest\u00e3o. Continue fazendo a leitura e tire todas as suas d\u00favidas.<\/p>\n

Comprando um apartamento na praia: Vale a pena?<\/h2>\n

Normalmente quem investe na compra de um apartamento na praia est\u00e1 visando usufrui-lo em datas espec\u00edficas, como finais de semanas, feriados e at\u00e9 mesmo alguns dias das f\u00e9rias.<\/p>\n

Independente dos objetivos posteriores para com o im\u00f3vel, a sua aquisi\u00e7\u00e3o sempre representa um bom motivo, afinal, que fam\u00edlia nunca planejou uma viagem para o litoral em cima da hora? Nem sempre \u00e9 poss\u00edvel contar com a sorte e encontrar pousadas ou hot\u00e9is dispon\u00edveis ou com pre\u00e7os acess\u00edveis \u2013 independentemente de ser ou n\u00e3o meses de temporada.<\/p>\n

Embora seja interessante ter um im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio, \u00e9 importante ter em mente que mesmo passando a maior parte do tempo inabitado, ele possui suas despesas. Coloque no l\u00e1pis todas as despesas de manuten\u00e7\u00e3o do apartamento: Condom\u00ednio, limpeza, contas mensais de \u00e1gua e luz, entre outros.<\/p>\n

Portanto, o aluguel durante as temporadas \u00e9 uma boa alternativa para ter uma renda extra e usar parte dela custear estas despesas, sem recorrer ao dinheiro do sal\u00e1rio mensal.<\/p>\n

Alugando seu apartamento em meses de temporada<\/h2>\n

Se seu objetivo de compra do apartamento \u00e9 apenas para alug\u00e1-lo ao inv\u00e9s de viver nele ou utiliz\u00e1-lo em datas espec\u00edficas, \u00e9 importante que voc\u00ea esteja a par de certos aspectos que, se n\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o, podem gerar dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n

O aluguel de apartamento na praia para temporada \u00e9 de fato um neg\u00f3cio lucrativo, sendo muito mais rent\u00e1vel que um aluguel de temporada em casas no interior, como ch\u00e1caras, por exemplo. Entretanto, trata-se de um neg\u00f3cio indicado para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis j\u00e1 quitados e preferencialmente em boas condi\u00e7\u00f5es. Quanto mais novo e melhor for o seu estado de conserva\u00e7\u00e3o, maior ser\u00e1 o valor que o locador poder\u00e1 cobrar.<\/p>\n

Quem ainda n\u00e3o tem seu apartamento, deve considerar alguns pontos para garantir que o seu investimento tenha um bom retorno.<\/p>\n

Um dos fatores que fazem com que a busca pelo im\u00f3vel durante os meses de temporada seja alta \u00e9 a sua localiza\u00e7\u00e3o. \u00c9 muito mais f\u00e1cil fechar neg\u00f3cios quando o apartamento est\u00e1 localizado em cidades no litoral, preferencialmente, em bairros centrais, pr\u00f3ximos \u00e0 praia e a estabelecimentos como supermercados, restaurantes, bares e pizzarias.<\/p>\n

Quando o im\u00f3vel est\u00e1 localizado em uma \u00e1rea mais afastada ou em uma regi\u00e3o que n\u00e3o \u00e9 frequentada por turistas, as chances de ele interessar o p\u00fablico s\u00e3o menores.<\/p>\n

\u00c9 fato que um apartamento na praia para aluguel de temporada resulta em lucro imediato, mas, ainda assim, \u00e9 preciso avaliar os perfis de seus locat\u00e1rios. J\u00e1 diz a frase popular: \u201cN\u00e3o v\u00e1 com muita sede ao pote\u201d. Isso porque se corre o risco de alguns inquilinos fazerem o mau uso do im\u00f3vel, causando danos que dever\u00e3o ser reparados posteriormente.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao mau uso e preserva\u00e7\u00e3o do apartamento, \u00e9 v\u00e1lido pontuar que dependendo do dano, o propriet\u00e1rio tem o direito de cobrar pelo reparo.<\/p>\n

Comprei meu apartamento. Quais cuidados devo ter antes de alug\u00e1-lo?<\/h2>\n

Antes de fechar a negocia\u00e7\u00e3o com o inquilino, \u00e9 fundamental que haja uma conversa, para que assim voc\u00ea possa ter em mente quais s\u00e3o as expectativas dele, bem como esclarecer suas d\u00favidas a respeito do apartamento e condom\u00ednio \u2013 quais s\u00e3o as regras, se \u00e9 permitida a entrada de animais, se \u00e9 permitido consumir bebidas alco\u00f3licas na piscina, entre outros.<\/p>\n

Estar por dentro da condi\u00e7\u00e3o financeira do interessado tamb\u00e9m \u00e9 um ponto crucial para o seu neg\u00f3cio. Saber se ele realmente pode pagar pelo valor do aluguel e como pretende faz\u00ea-lo devem ser os primeiros pontos esclarecidos antes de fechar a loca\u00e7\u00e3o e entregar as chaves.<\/p>\n

Outro cuidado que deve ser tomado \u00e9 em rela\u00e7\u00e3o ao an\u00fancio do seu apartamento na internet. Seja sempre transparente em seu an\u00fancio e busque responder as d\u00favidas de todos os interessados. Devido ao grande n\u00famero de fraudes sofridas por turistas em suas viagens para a praia, as pessoas est\u00e3o cada vez mais cuidadosas ao avaliarem os an\u00fancios e qualquer deslize pode fazer com que as pessoas n\u00e3o se interessem pelo seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Al\u00e9m de tirar fotos de todos os c\u00f4modos, ofere\u00e7a a possibilidade de conhecer o local. Isso ser\u00e1 \u00fatil n\u00e3o s\u00f3 para o interessado, mas para o pr\u00f3prio propriet\u00e1rio, uma vez que durante esta visita, \u00e9 realizada a vistoria do im\u00f3vel.<\/p>\n

Todas as recomenda\u00e7\u00f5es que listamos at\u00e9 o momento s\u00e3o para as pessoas que almejam comprar um apartamento na praia e alugar por conta pr\u00f3pria. Para garantir a seguran\u00e7a total e a tranquilidade do seu neg\u00f3cio e evitar transtornos, o ideal \u00e9 contratar uma imobili\u00e1ria para gerenciar o seu im\u00f3vel. Com a empresa cuidando das loca\u00e7\u00f5es do seu apartamento, ela se encarregar\u00e1 das seguintes fun\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

– Divulga\u00e7\u00e3o em diferentes meios de comunica\u00e7\u00e3o (sites, redes sociais, ve\u00edculos impressos);<\/p>\n

– Atendimento aos interessados;<\/p>\n

– Consultoria para locador e locat\u00e1rios;<\/p>\n

– Gest\u00e3o financeira;<\/p>\n

– Vistoria, tanto para o locat\u00e1rio conhecer o espa\u00e7o quanto no momento de entregar o im\u00f3vel.<\/p>\n

\u00c9 comum que alguns propriet\u00e1rios, com o objetivo de economizar dinheiro, aluguem seus apartamentos por conta pr\u00f3pria, sem o aux\u00edlio de uma empresa imobili\u00e1ria. Ainda que seja poss\u00edvel, esta atitude pode causar dores de cabe\u00e7a posteriores, uma vez que existe o risco da falta de pagamento por parte do locat\u00e1rio.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio levar em considera\u00e7\u00e3o outros tipos de riscos. Conforme mencionamos ao longo deste artigo, hoje as pessoas que buscam por apartamentos na praia durante as temporadas est\u00e3o mais cuidadosas com os an\u00fancios que encontram na internet, com medo de se tratar de golpes.<\/p>\n

Da mesma forma que as pessoas interessadas em alugar um apartamento est\u00e3o sujeitas a sofrer fraudes, os propriet\u00e1rios tamb\u00e9m est\u00e3o, e vai muito al\u00e9m da inadimpl\u00eancia: Oferecer seu patrim\u00f4nio para um indiv\u00edduo completamente desconhecido. Para piorar a situa\u00e7\u00e3o, alguns locadores ainda deixam suas chaves dispon\u00edveis com o porteiro do condom\u00ednio e n\u00e3o comparecem na vistoria.<\/p>\n

Voc\u00ea arriscaria?<\/p>\n

Gostou deste artigo? Ent\u00e3o n\u00e3o deixe de conferir as demais publica\u00e7\u00f5es do nosso blog. Aproveite para acessar nosso site<\/a> e conhe\u00e7a os im\u00f3veis que est\u00e3o dispon\u00edveis para venda.<\/p>\n

Por: Claudiney Martins<\/em><\/p>\n