Quase 32% dos brasileiros ainda não possuem uma casa própria. É o que informa a mais recente Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD) do IBGE. Em vista deste fato, não surpreende que o sonho de conquistar o bem ainda se mostre como unanimidade entre os brasileiros. Seja para sair do aluguel ou construir patrimônio, o fato é que há muitos cuidados a serem tomados antes de realizar este sonho. No artigo que se segue estão elencados 5 erros que você não pode cometer na hora de comprar um imóvel.
São regras que valem para imóveis novos e usados, evitando dores de cabeça em momentos futuros. A inexperiência costuma ser o maior causador de problema para quem vai adquirir um bem imobiliário. Há muitos documentos para levar em conta e as leis que regem o setor podem ser bastante complicadas para leigos. Ademais, deve-se cuidar ainda de detalhes financeiros e práticos para que a compra da propriedade saia como esperado. É por isso que algumas orientações podem fazer a diferença.
Erros que você não pode cometer na hora de comprar um imóvel: Negligenciar as pesquisas
1. Deixar de confirmar dados sobre o corretor
É de extrema importância só negociar com corretores autorizados. No Brasil os golpes de falsos profissionais do setor são muito comuns. Portanto, ao primeiro contato informe-se sobre o número do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da pessoa. Tratar com imobiliárias tende a ser menos arriscado. Ainda assim, vale checar se esta é credenciada nos órgãos competentes da região.
2. Não fazer uma pesquisa sobre o histórico da construtora
Este é um erro mais ligado à compra do primeiro imóvel. Devido ao valor elevado do capital envolvido, jamais deixe de conferir o histórico da construtora. Faça uma pesquisa online e descubra a reputação da empresa. É importante também para imóveis comprados na planta o registro de incorporação. Sem este documento a propriedade não existe legalmente.
Conheça o local e preste muita atenção aos contratos e valores praticados
3. Visitar o local poucas vezes
Conheça o local e não fique apenas em uma visita. A negociação só deve ser encerrada depois de uma avaliação extensa. Neste sentido é indispensável ir até o imóvel em dias e horários distintos. Este cuidado ajuda a conhecer melhor o entorno. Vale também para saber como é o funcionamento do comércio e acessibilidade da região em fins de semana e feriados.
4. Fazer “contratos de gaveta” ou não ler com atenção os documentos assinados
Os “contratos de gaveta” nada mais são do que acordos informais. Há muitos riscos envolvidos nesta prática, incluindo a possibilidade de imóveis que não podem ser vendidos. Seja por processos judiciais ou desacordo entre proprietários. Exija durante o ato de compra todos os documentos registrados em cartório pela incorporadora. No mais, sempre leia atentamente os contratos antes de assinar.
5. Investir em imóvel incompatível com o seu padrão de vida
É verdade que um imóvel se trata de investimento oneroso em qualquer circunstância, mas é preciso ter cuidado com valores. A maioria esmagadora dos compradores fará parcelamentos de longo prazo. Isso significa que parte da renda ficará comprometida no pagamento do imóvel por décadas. Deve-se levar em conta, além disso, a presença de juros e também os gastos extras, como IPTU e condomínio. Todas estas despesas precisam encaixar no seu orçamento, e preferencialmente, não superar os 50% da renda total.
Saiba mais
Estes são os 5 erros que você não pode cometer na hora de comprar um imóvel. Para mais informações e dicas sobre o mercado imobiliário confira os outros textos do nosso blog. Se você está à procura de imóveis, aproveite para visitar o nosso site e descubra alternativas de propriedades à venda.
