Com as festividades de final de ano se aproximando, as famílias já começam a fazer seus planos, onde algum deles inclui viajar. Durante este período, muita gente opta pelas praias, visto que em dezembro se dá início o verão. Com esta alta temporada nos litorais, proprietários de imóveis vêem uma grande oportunidade de negócio, por meio do aluguel.
Devido à alta rentabilidade que a locação de imóveis pode proporcionar e a demanda por parte do público, algumas pessoas se sentem tentadas a adentrar neste negócio. Mas, será que de fato vale a pena comprar um apartamento na praia apenas para alugar durante as temporadas?
Neste artigo, trazemos a resposta para esta questão. Continue fazendo a leitura e tire todas as suas dúvidas.
Comprando um apartamento na praia: Vale a pena?
Normalmente quem investe na compra de um apartamento na praia está visando usufrui-lo em datas específicas, como finais de semanas, feriados e até mesmo alguns dias das férias.
Independente dos objetivos posteriores para com o imóvel, a sua aquisição sempre representa um bom motivo, afinal, que família nunca planejou uma viagem para o litoral em cima da hora? Nem sempre é possível contar com a sorte e encontrar pousadas ou hotéis disponíveis ou com preços acessíveis – independentemente de ser ou não meses de temporada.
Embora seja interessante ter um imóvel para uso próprio, é importante ter em mente que mesmo passando a maior parte do tempo inabitado, ele possui suas despesas. Coloque no lápis todas as despesas de manutenção do apartamento: Condomínio, limpeza, contas mensais de água e luz, entre outros.
Portanto, o aluguel durante as temporadas é uma boa alternativa para ter uma renda extra e usar parte dela custear estas despesas, sem recorrer ao dinheiro do salário mensal.
Alugando seu apartamento em meses de temporada
Se seu objetivo de compra do apartamento é apenas para alugá-lo ao invés de viver nele ou utilizá-lo em datas específicas, é importante que você esteja a par de certos aspectos que, se não levados em consideração, podem gerar dores de cabeça.
O aluguel de apartamento na praia para temporada é de fato um negócio lucrativo, sendo muito mais rentável que um aluguel de temporada em casas no interior, como chácaras, por exemplo. Entretanto, trata-se de um negócio indicado para proprietários de imóveis já quitados e preferencialmente em boas condições. Quanto mais novo e melhor for o seu estado de conservação, maior será o valor que o locador poderá cobrar.
Quem ainda não tem seu apartamento, deve considerar alguns pontos para garantir que o seu investimento tenha um bom retorno.
Um dos fatores que fazem com que a busca pelo imóvel durante os meses de temporada seja alta é a sua localização. É muito mais fácil fechar negócios quando o apartamento está localizado em cidades no litoral, preferencialmente, em bairros centrais, próximos à praia e a estabelecimentos como supermercados, restaurantes, bares e pizzarias.
Quando o imóvel está localizado em uma área mais afastada ou em uma região que não é frequentada por turistas, as chances de ele interessar o público são menores.
É fato que um apartamento na praia para aluguel de temporada resulta em lucro imediato, mas, ainda assim, é preciso avaliar os perfis de seus locatários. Já diz a frase popular: “Não vá com muita sede ao pote”. Isso porque se corre o risco de alguns inquilinos fazerem o mau uso do imóvel, causando danos que deverão ser reparados posteriormente.
Em relação ao mau uso e preservação do apartamento, é válido pontuar que dependendo do dano, o proprietário tem o direito de cobrar pelo reparo.
Comprei meu apartamento. Quais cuidados devo ter antes de alugá-lo?
Antes de fechar a negociação com o inquilino, é fundamental que haja uma conversa, para que assim você possa ter em mente quais são as expectativas dele, bem como esclarecer suas dúvidas a respeito do apartamento e condomínio – quais são as regras, se é permitida a entrada de animais, se é permitido consumir bebidas alcoólicas na piscina, entre outros.
Estar por dentro da condição financeira do interessado também é um ponto crucial para o seu negócio. Saber se ele realmente pode pagar pelo valor do aluguel e como pretende fazê-lo devem ser os primeiros pontos esclarecidos antes de fechar a locação e entregar as chaves.
Outro cuidado que deve ser tomado é em relação ao anúncio do seu apartamento na internet. Seja sempre transparente em seu anúncio e busque responder as dúvidas de todos os interessados. Devido ao grande número de fraudes sofridas por turistas em suas viagens para a praia, as pessoas estão cada vez mais cuidadosas ao avaliarem os anúncios e qualquer deslize pode fazer com que as pessoas não se interessem pelo seu imóvel.
Além de tirar fotos de todos os cômodos, ofereça a possibilidade de conhecer o local. Isso será útil não só para o interessado, mas para o próprio proprietário, uma vez que durante esta visita, é realizada a vistoria do imóvel.
Todas as recomendações que listamos até o momento são para as pessoas que almejam comprar um apartamento na praia e alugar por conta própria. Para garantir a segurança total e a tranquilidade do seu negócio e evitar transtornos, o ideal é contratar uma imobiliária para gerenciar o seu imóvel. Com a empresa cuidando das locações do seu apartamento, ela se encarregará das seguintes funções:
– Divulgação em diferentes meios de comunicação (sites, redes sociais, veículos impressos);
– Atendimento aos interessados;
– Consultoria para locador e locatários;
– Gestão financeira;
– Vistoria, tanto para o locatário conhecer o espaço quanto no momento de entregar o imóvel.
É comum que alguns proprietários, com o objetivo de economizar dinheiro, aluguem seus apartamentos por conta própria, sem o auxílio de uma empresa imobiliária. Ainda que seja possível, esta atitude pode causar dores de cabeça posteriores, uma vez que existe o risco da falta de pagamento por parte do locatário.
Também é necessário levar em consideração outros tipos de riscos. Conforme mencionamos ao longo deste artigo, hoje as pessoas que buscam por apartamentos na praia durante as temporadas estão mais cuidadosas com os anúncios que encontram na internet, com medo de se tratar de golpes.
Da mesma forma que as pessoas interessadas em alugar um apartamento estão sujeitas a sofrer fraudes, os proprietários também estão, e vai muito além da inadimplência: Oferecer seu patrimônio para um indivíduo completamente desconhecido. Para piorar a situação, alguns locadores ainda deixam suas chaves disponíveis com o porteiro do condomínio e não comparecem na vistoria.
Você arriscaria?
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Por: Claudiney Martins
