Casa a venda em Porto Seguro
O sonho de todos nós é ter a sua casa própria. Alguns compram imóvies para investimento, outros, para residência.
No entanto, para que se alcance esse porto seguro, é necessário deixar reservado um percentual de 4 a 5% do valor do imóvel, para cobrir despesas adicionais que envolvem a transação imobiliária, como impostos e taxas de cartório.
Grande parte da nossa população não tem o seu imóvel registrado, com excessão dos imóveis que são financiados, uma vez que a instituição bancária exige o registro do contrato, bem como da alienação fiduciária que grava o bem.
Em Porto Seguro, por exemplo, se uma pessoa comprar um imóvel de R$ 100.000,00 (cem mil reais) terá um custo indireto de aproximadamente R$ 5.000,00 (Cinco mil reais), ou seja, praticamente 5% do valor do imóvel.
Por isso é essencial que o comprador inclua esses custos em seu orçamento para evitar surpresas desagradáveis ou até mesmo deixar de registrar o seu imóvel.
São três as taxas principais a serem pagas na compra de um imóvel: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado pela prefeitura; a escritura pública, cobrada pelo tabelionato de notas e o registro do imóvel, cobrado pelo cartório.
Tanto o ITBI quanto a escritura e o registro, podem variar de acordo com a cidade ou o estado, por isso os custos nesta operação podem mudar conforme a região.
Veja na tabela abaixo, os principais custos envolvidos na compra de imóveis em Porto Seguro:
| TAXA/IMPOSTO | VALOR / ALÍQUOTA | QUEM COBRA | QUANDO PAGA |
|---|---|---|---|
|
ITBI - Imposto de transmissão de bens imóveis |
Em Porto Seguro, 3% | Prefeitura |
Pago a vista na data do contrato de compra e venda |
| Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel | Valor Tabelado variando por Estado de acordo com o valor do imóvel. |
Tabelionato de notas. Cobrado apenas na compra a vista. Imóveis financiados o contrato tem força de escritura pública |
No ato da lavratura da escritura. |
| Registro de Imóveis | Valor Tabelado, variando por Estado e de acordo com o valor do imóvel | Cartório de Registo de Imóveis | No ato, após o Pagamento do ITBI e da escritura. |
Agora vejamos os custos envolvidos na compra de um imóvel de R$ 100.000,00 (cem mil reais):
ITBI ............... R$ 3.000,00
Escritura ........ R$ 1.000,00
Registro ......... R$ 1.000,00
TOTAL ............ R$ 5.000,00 (5% do valor do imóvel).
Vale por fim ressaltar que alguns vendedores ou até mesmo construtoras querem embutir no valor do imóvel, despesas que não são de responsabilidade do comprador do imóvel, a respeito da taxa de corretagem.
Assim, o consumidor deve ficar atento para não arcar com valores cuja responsabilidade é de terceiros.
Por: Claudiney Martins
21 Junho 2014, 10:45Você gosta da página?
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