Você tem a intenção de comprar uma casa?  Quando se trata de um grande investimento como esse, é bom levar em consideração o momento em que ele é feito. Isso nos leva à seguinte questão: Qual é o melhor momento para comprar um imóvel? Existe um momento em que todas as luzes se tornam verdes e você pode afirmar que não vai se arrepender de fazer determinada escolha?

Embora não haja bola de cristal na área imobiliária, há alguns sinais bastante fáceis de ler para constatar se o momento é propício para a compra de um imóvel.  Vamos mergulhar em alguns dos fatores que podem indicar se o tempo é ideal para você puxar o gatilho.

Suas finanças

Você tem uma entrada? Se você precisa de um financiamento para comprar uma casa, deve saber que a maioria dos credores quer que você mostre o dinheiro, ou seja, tenha um pagamento inicial considerável. Para a maioria dos empréstimos convencionais, você precisará juntar 20% do valor do imóvel, ou seja R$ 60.000,00 de uma casa de R$ 300.000,00. Estimamos que ter a quantidade inicial necessária pode ser um desafio. Mas você  pode  verificar os programas de assistência ao pagamento inicial, como o Minha Casa Minha Vida. Muitos  ficam surpresos ao descobrir que eles se qualificam.

Você pode pagar um financiamento mensal? Obviamente obter uma dívida maior do que o seu que orçamento permite é uma carga negativa, por isso é bom primeiramente analisar quanto você pode gastar mensalmente em dívidas, fazendo um grande planejamento para que não haja problemas mais á frente. No Brasil o valor das mensalidades não podem exceder 30% da sua renda.

Você tem uma boa pontuação de crédito? Sua pontuação de crédito é uma medida de quão bem você pagou dívidas passadas. Os credores olham esse número para prognosticar o quão bem você vai lidar com sua nova divída. Se você não tem histórico de crédito, deveré obter um rápido (os credores vão querer ver pelo menos um ano de pagamentos no seu histórico). Se sua pontuação de crédito for fraca, você deve fazer o que puder para trazê-lo para um nível mais alto,  porque uma pontuação de crédito mais alta significa maior chance de obter aprovação do seu crédito.

Condições de mercado

Os mercados imobiliários atravessam altos, baixos e bolhas, como ações. Então, você pode estar se perguntando se as condições atuais do mercado são propícias para a compra.

Infelizmente, o adágio para ações também se aplica à habitação: é impossível prescindir perfeitamente o tempo no mercado. No entanto, ainda há algo a ser dito para considerar as condições econômicas.

Você nunca deve comprar uma casa que não pode pagar, mas às vezes as condições de mercado oferecem um pequeno incentivo para sair da margem.

Em tempos de crise, uma janela de oportunidades se abre para os compradores, pois os preços tendem a cair e aumentam as chances de se obter descontos.  Para os investidores, a regra do jogo é comprar na baixa e vender na alta.

Você tem que considerar o seguinte:

Inventário: Procure pelos anúncios de imóveis à venda na região pretendida.  Se a maioria das casas estiverem paradas no mercado por mais de seis meses, então o mercado está lento e os preços devem estar OK. Mas, se muitas propriedades são vendidas em meses, ou mesmo semanas, isso sugere que você está no mercado de um vendedor, onde as guerras de licitação de compradores poderiam aumentar os preços. Nesse cenário, os preços dos imóveis podem apenas continuar a escalar, ou  podem ter atingido o pico e descer. Os corretores imobiliários locais podem dar-lhe o um prognóstico, mas suas previsões não siginifica que alguém seja capaz de adivinhar o que poderá acontecer em seguida.

Se você tem informações confiáveis sobre futuros lançamentos de empreendimentos no entorno de um imóvel, como shopping center, hospital, rodovia ou condomínios de alto padrão, não hesite em investir.  Lançamentos iminentes  são indícios de grande valorização dos imóveis na região.

Taxas de juros: As taxas de juros dos empréstimos para habitação também flutuam dependendo das condições do mercado. Se as taxas de juros estiverem baixas, seja rápido na compra da sua casas antes que aumentem.  Certifique-se de verificar as taxas de juros em sua área.

Alugando x compra: Um fator final a considerar é se é mais barato possuir ou alugar, com base nas condições do mercado em sua área.

A época do ano é importante?

A sabedoria convencional diz para comprar durante as estações de pico da primavera e do verão, quando pode haver mais opções. Mas isso também se traduz em mais concorrência e preços potencialmente mais altos. É por isso que você não deve negligenciar o outono eo inverno para fazer compra de imóveis, especialmente se as outras condições acima se alinharem.

A compra fora de temporada geralmente dá aos compradores mais poder de negociação de preço,  porque os vendedores fora de temporada são muitas vezes mais motivados para vender e, portanto, podem estar mais dispostos a fazer um acordo.

Quanto tempo você pretende ficar?

Por último, mas não menos importante, um fator final a considerar sobre quando comprar uma casa é se você pretende permanecer com ela. Comprar uma casa carrega um monte de custos iniciais, então geralmente é melhor que você não venda logo após fechar o negócio. Normalmente, os compradores de casas devem esperar permanecer em sua casa pelo menos cinco anos para tornar esse investimento valioso.