O consórcio de imóveis é uma modalidade de financiamento que vem se tornando cada vez mais popular entre as pessoas que desejam comprar uma casa ou apartamento, mas não tem condições de fazer uma pagamento à vista ou de assumir um financiamento com juros altos. Nesse artigo, vamos explicar o que é um consórcio de imóveis, como funciona, quais as vantagens e desvantagens dessa modalidade de financiamento e como participar de um consórcio.

O que é um consórcio de imóveis?

Um consórcio de imóveis é um grupo de pessoas que se unem com o objetivo de comprar uma casa ou apartamento por meio de uma modalidade de autofinanciamento. Esse grupo é formado por pessoas que desejam comprar um imóvel e que pagam mensalmente uma parcela para um fundo comum. Todo mês, uma pessoa é sorteada e recebe uma carta de crédito, que é o valor para compra do imóvel.

Com funciona um consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis funciona de forma bastante simples. Os participantes do grupo pagam mensalmente uma parcela, que é definida de acordo com o valor do imóvel que desejam comprar e o prazo do consórcio. Essa parcela é destinada a um fundo comum, que é administrado por uma empresa especializada em consórcios.

Todo mês uma pessoa é sorteada e recebe uma carta de crédito, que é o valor para a compra do imóvel. O sorteado pode usar essa carte de crédito para comprar um imóvel à vista ou para dar um lance em um leilão. Caso ele opte por dar um lance, o valor do lance é descontado do valor da carta de crédito.

Os participante que não são sorteados podem dar lances para tentar antecipar a contemplação. O participante que der o maior lance é contemplado e recebe a carta de crédito para a compra do imóvel.

Quais são as vantagens do consórcio de imóveis?

O consórcio de  imóveis tem algumas vantagens em relação a outras modalidades de financiamento, como o financiamento imobiliário. Algumas das principais vantagens são:

1. Ausência de juros: ao contrário do financiamento imobiliário, que cobra juros sobre o valor financiado, o consórcio de imóveis não tem juros. O participante paga apenas uma taxa administrativa, que é bem mais baixa do que os juros cobrados pelos bancos.2.Flexibilidade: o consórcio de imóveis oferece mais flexibilidade do que o financiamento imobiliário. O participante pode escolher o valor da parcela que deseja pagar e o prazo do consórcio, de acordo com suas possibilidades financeiras.
2. Possibilidade de antecipar a contemplação: os participantes que não são sorteados podem dar lances para tentar antecipar a contemplação. Essa possibilidade não existe no financiamento imobiliário.
3. Proteção conta a inflação: o valor da carta de crédito é atualizado anualmente de acordo com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC), o que protege o participante contra a inflação.

Quais as desvantagens do consórcio de imóveis?

Apesar das vantagens, o consórcio de imóveis também tem algumas desvantagens que devem ser consideradas antes de optar por essa modalidade de financiamento. Algumas das principais desvantagens são:

1. Tempo para a contemplação: o consórcio de imóveis pode levar mais tempo para contemplar o participante do que o financiamento imobiliário. Isso porque o participante depende do sorteio ou do lance para ser contemplado, o que pode levar alguns anos.
2. Incerteza sobre o valor do imóvel: como o consórcio de imóveis não permite a escolha do imóvel no momento da contratação, o participante pode ter incertezas sobre o valor que irá adquirir quando for contemplado.
3. Taxa de administração: embora seja mais baixa do que  os juros do financiamento imobiliário, a taxa de administração do consórcio de imóveis pode ser considerada alta par algumas pessoas.
4. Risco de inadimplência: se o participante deixar de pagar as parcelas, pode perder  o direito à carta de crédito e ainda ser acionado judicialmente pela empresa administradora do consórcio.

Como participar de um consórcio de imóveis?

Para participar de um consórcio de imóveis, é necessário escolher uma empresa administradora de consórcios e fazer a adesão ao grupo. Na adesão, o  participante define o valor da carta de crédito que deseja receber e o prazo do consórcio.

Além disso, é necessário pagar uma taxa de adesão e uma taxa de administração mensal, que é destinada à administração do fundo comum e à realização das assembleias do grupo.

Conclusão

O consórcio de imóveis é uma opção de autofinanciamento para quem deseja comprar um imóvel e não tem condições de pagar à vista ou de assumir um financiamento com juros atos. Essa modalidade de financiamento tem vantagens, como a ausência de juros e a flexibilidade, mas também tem desvantagens, como o tempo para a contemplação e a incerteza sobreo o valor do imóvel.

Antes de optar por um consórcio de imóveis, é importante analisar as condições oferecidas pela empresa administradora e avaliar se essa modalidade de financiamento se adeque às suas possibilidades financeiras e aos seus objetivos.